Торги без энтузиазма

Количество сделок с земельными участками в первом полугодии уменьшилось на 10-15%, пишет  Газета "Белорусы и рынок" .

По данным государственного реестра цен сделок с недвижимым имуществом, за январь - июнь текущего года в Беларуси заключено 1.623 договора купли-продажи земельных участков различного назначения (в 2009 г. - 1.672 участка). Из них больше половины (852) договоров пришлось на участки, расположенные в Минской области. В прошлом году за тот же период в области продано 907 участков всех назначений, из которых 801 участок расположен в садоводческих товариществах (за январь - июнь 2010 г. - 769).

В Минской области за первое полугодие продано 49 земельных участков (в 2009 г. - 61), предназначенных для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Из них цены только по 8 участкам превысили 30 млн. BYR.

Что касается Минского района, который традиционно считается самым активным земельным рынком Минщины, то здесь за первое полугодие по договорам купли-продажи реализован 181 участок. В их числе 159 участков находятся на территории садоводческих товариществ и предназначены для коллективного садоводства и огородничества. Всего 8 проданных участков предназначены для строительства и обслуживания объекта жилого назначения. Самыми дорогими оказались участки: в Папернянском сельсовете - 68 млн. BYR за 22,6 сотки, Боровлянском - 65 млн. BYR за 11,2 сотки, Щомыслицком - 50 млн. BYR за 12,5 сотки, в Мачулищанском поселковом Совете - 42 млн. BYR за 12,2 сотки. Цены продажи остальных участков площадью около 15 соток в среднем не превысили 14,5 млн. BYR.

При этом из 159 участков, предназначенных для коллективного садоводства и огородничества, только 10 в первой половине нынешнего года проданы по цене свыше 30 млн. BYR. Около 45 участков реализовано по ценам от 10 до 30 млн. BYR. Цены продажи остальных участков оказались меньше 10 млн. BYR.

Для сравнения: в столичном районе за первое полугодие прошлого года было продано 182 земельных участка, расположенных в садоводческих товариществах, или почти на 15% больше, чем за аналогичный период текущего года.

К сожалению, данные по сделкам с незастроенными участками не позволяют оценить весь объем земельного рынка, поскольку в Беларуси с 2007 года запрещено продавать незастроенные участки, если они были предназначены для строительства и обслуживания какого-либо объекта. И в реестр цен земельных сделок попадают только те участки для индивидуального строительства, которые продаются местными властями по договорам купли-продажи (таких единицы) либо физлицами, которые прежде купили участок на аукционе.

К слову, ближайший аукцион по продаже участков в Минском районе запланирован на 17 августа. Торги состоятся в здании Минского райисполкома по адресу: ул. Ольшевского, 8. На продажу выставлено 15 земельных наделов в основном по 15 соток.

Начальные цены установлены в зависимости от кадастровой стоимости участков. Например, участок площадью 25 соток в д. Бровки Лошанского сельсовета выставлен на продажу за 25 млн. BYR. Участок площадью чуть менее 15 соток в д. Дроздово Боровлянского сельсовета предлагается по стартовой цене 96 млн. BYR. Это один из самых дорогих лотов в торгах, запланированных на 17 августа.

Самые дешевые лоты - всего по 7 и 8 млн. BYR - это участки по 15 соток в д. Тейки Горанского сельсовета и в д. Масловичи Юзуфовского сельсовета соответственно.

Вообще в Горанском сельском совете на продажу предлагаются сразу 7 участков, из которых 5 расположены в д. Звенячи (по 11 млн. BYR), в Луговослободском сельсовете - 3 (от 15 до 22 млн. BYR), в Лошанском сельсовете - 2 участка (оба в д. Бровки по 24 и 25 млн. BYR).

Следующий земельный аукцион состоится 24 августа. На нем власти Минского района планируют продать 24 земельных участка для строительства и обслуживания жилого дома, 8 из них расположены на территории Крупицкого сельсовета. Площади участков - от 8 до 25 соток. Начальные цены - от 8 до 19 млн. BYR.

Еще 10 лотов - это участки в Колодищанском сельсовете. Начальные цены - от 32 до 38,5 млн. BYR за участок. Размеры - по 15-17 соток. 3 участка по 14 соток с начальной ценой по 30 млн. BYR расположены в Папернянском сельсовете в д. Семково. 2 участка предложены в Горанском сельсовете (по 7-8 млн. BYR) и 1 - в Лошанском (21 млн. BYR).

И еще 5 лотов выставлены на торги, которые запланированы на 31 августа.

Напомним, что по действующим правилам аукцион признается несостоявшимся в трех случаях. Первый - если ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер. Второй - если ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем. И третий - если заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками. В последнем случае местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении единственному участнику аукциона земельного участка в частную собственность. Этот участник обязан внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5%, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона.

То есть если повезет, то можно приобрести участок почти по его кадастровой стоимости. Причем вероятность такого везения достаточно велика, если судить по тому, что ни по одному из трех телефонов, которые указаны на сайте Минского райисполкома, невозможно свободно получить информацию о предстоящих аукционных торгах.