Юрий Жарков

Директор агентства недвижимости «ViVa Invest»
Девиз в работе: Достигай поставленные цели, но не останавливайся на достигнутом.
Девиз по жизни: Не спеши жить!
Любимое место: Набережные столицы, Ботанический сад.
Стаж работы в компании: 5 лет.

Avrora:

- Приобрели квартиру в ТС Зеленый Бор. При покупке наше внимание было обращено на то, что бы под окнами отсутствовала стоянка для автомобилей, были газоны и детские площадки. На сегодняшний момент строительная компания урезает газоны (по просьбе автовладельцев, которые приобрели квартиры в ТС) и расширяет парковки. Одна из них будет находиться под нашими окнами. Нас это абсолютно не устраивает. Можем ли мы отказаться от уже купленной квартиры из-за того, что нас не устраивает текущая ситуация, а также заварен мусоропровод и еще есть другие моменты, которые определились позже?

- В определенных случаях факт появления автостоянки под окнами вашей квартиры может рассматриваться в качестве основания для отказа от приобретенной квартиры в случае, если условие об отсутствии автостоянки было письменно оговорено в договоре в качестве одного из существенных условий сделки.

Изменения придомовой территории, производимые после ввода дома в эксплуатацию, осуществляются на основании решений местного ТС с соблюдением градостроительных, санитарных и иных правил, то есть помимо воли заказчика строительства, с которым вы, вероятно, и договаривались об условиях сделки. В этом случае вам следует обратиться в ТС с пожеланиями об организации полноценной и качественной жилой среды. Что же касается блокирования работы мусоропровода, то данная мера применяется также по решению ТС в большинстве новостроек на период проведения ремонтных работ в квартирах, длится 2-3 месяца и преследует цель не допустить преждевременной поломки мусоропровода от сбрасываемого крупногабаритного и тяжелого мусора. Зачастую подобная мера действует и в отношении пассажирского лифта. 

Антон:

- Стоимость жилья для "очередников" в Минске составляет $500-600 за квадратный метр, в то время как коммерческие застройщики предлагают новостройки за $1200-1400. Почему не $800?

- Коммерческие застройщики имеют дополнительные, по сравнению с государственными, обременения в виде различных компенсационных выплат или работ: снос, проводка сетей, перенос сносимых объектов путем нового строительства за свой счет или в долях с иными участниками сделки и пр. Названные обременения неминуемо увеличивают себестоимость строительства, от которой и формируется цена реализации квартир для льготной категории граждан.

Что же касается цены $1200-1400, то сегодня она больше характерна для домов каркасно-блочного и монолитного типа, а не панельного, которые предлагает «очередникам»УКС. Технология строительства данных типов домов подразумевает более высокие по сравнению с «панельками» потребительские качества жилья и соответственно – себестоимость строительства, что и объясняет более высокую цену.  

Валерий Григорьев:

- Что делать дольщику, если строительство жилого дома (или внутренние работы) остановились, а застройщик не выходит на связь?

- В первую очередь попытаться выяснить у застройщика причину остановки работ на стройплощадке, воспользовавшись своим правом на получение информации. Закон о защите прав потребителей и указ о долевом строительстве обязывают застройщика предоставлять участнику долевого строительства (покупателю товара) достоверную информацию о ходе выполнения поручения по строительству квартиры и, соответственно, дома, где она находится. Если полученные сведения оказались малоубедительными или противоречат фактическому состоянию дел, необходимо оформить письменное обращение в адрес застройщика. Дальнейшие действия следует предпринимать по результатам ответа на это обращение. Ну а если застройщик отсутствует по тому адресу, где он должен находиться, и обнаружить его не представляется возможным – поможет только обращение в органы правопорядка. 

Александр:

- Чтобы бы вы посоветовали дольщикам недостроенного объекта по Каменной Горке?

- Совет участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по проспекту Притыцкого – ул. Лобанка  в сложившейся ситуации можно дать только один: требуйте исполнения обязательств по договору создания объекта долевого строительства. Если же у вас иной договор и за квартиру вы уплатили наличные рубли или доллары, шансов получить квартиру от застройщика практически нет, так как в этом случае лицо не является участником долевого строительства, а покупка товара совершена с нарушением действующего законодательства (расчет в валюте или наличными рублями без оформления платежных документов).

Виктор Прокопьев:

- Как, на ваш взгляд, будет расти индекс строительно-монтажных работ в 2010 году. Иными словами, насколько может увеличиться стоимость будущей квартиры, если вступить в проект сегодня, а завершен он будет лишь в начале 2011 года?

- Фактический индекс роста стоимости строительно-монтажных работ в следующем году, полагаю,  будет незначительно отличаться от прогнозного – 14,5 %. Предпосылок для резкого повышения или снижения стоимости строительных материалов и зарплат в строительной отрасли в 2010 году пока не наблюдается. Однако стоит принимать во внимание ожидаемое изменение цен на углеводородное сырье, которое наша республика покупает у России. По причине энергоемкости производства строительных  материалов доля затрат на энергоносители в себестоимости этой продукции весьма велика. Если факторы, способные повлиять на колебания стоимости строительно-монтажных работ, будут уравновешены действиями государства по поддержанию баланса в строительной отрасли, то особых потрясений в этом секторе экономики ожидать не стоит. Стоимость квартиры в результате индексации платежей при ее строительстве в валютном эквиваленте останется практически без изменений – индекс роста приводит ее в соответствие с текущей ситуацией.

Елена Бусова:

- Один из белорусских застройщиков предлагает дольщикам предварительно заключать с соглашения о намерении. Имеет ли он на это право, ведь, согласно 367-му указу, в Беларуси разрешается только два способа привлечения средств дольщиков - договора долевого строительства и жилищные облигации. Как цели преследует застройщик, прибегая к соглашениям?

- Законодательство не запрещает такую форму взаимоотношений юридического и физического лица. Однако, использование застройщиком полученных в этом случае средств на цели, связанные с финансированием процесса строительства (включая проектирование и подготовительный  период) многоквартирного жилого дома является нарушением действующего законодательства. Цель, которую преследует такой застройщик, вполне понятна – необходимо сформировать список потенциальных дольщиков, а заодно бесплатно попользоваться заемными ресурсами. Такая схема привлечения дольщиков свидетельствует о финансовой несостоятельности такого юридического лица и отсутствии у него собственных денежных средств на сопровождение проекта до выхода проектной декларации, что в условиях нынешней экономической ситуации повышает риски дольщика при вступлении в подобный проект. Связываться с компанией, которая уже на начальной стадии строительства начинает нарушать установленный законом порядок взаимоотношений застройщика с дольщиками, неразумно. 

Виктор:

- Как известно, затягивание сроков строительства - основная проблема на рынке долевого строительства. Штрафные санкции в какой-то мере выступают страховкой. Но вот что делать, если застройщик не прописал их в типовом договоре?

- Отсутствие штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору со стороны застройщика нарушает права участника долевого строительства. В случае возникновения спорной ситуации и ее рассмотрения в суде, применяется законодательство, регулирующее гражданско-правовые взаимоотношения участников сделки. Несвоевременная передача объекта недвижимости по договору дольщику влечет за собой материальную ответственность застройщика, размер которой определяется судом, если иное не оговорено в договоре долевого строительства. Не следует заключать договор с односторонней ответственностью только дольщика, чтобы затем в суде вам не пришлось доказывать, что ваши права нарушены, и вы хотите получить за это компенсацию.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!