Круглый стол: Стройка, щебенка, курс

К концу года стоимость квадратного метра в новостройках может снизиться в долларах на 20—25 процентов

Нестабильность на валютном рынке больно ударила по белорусскому рынку строительства жилья. В тяжелой ситуации оказались и застройщики, и дольщики: одни вынуждены покупать стройматериалы по новым ценам, другие — платить за квадратный метр в рублях в два с лишним раза больше и в условиях отмены льготных кредитов для всех желающих. Что же происходит сегодня на рынке жилья? Какие изменения ожидают его к концу года? Эти и другие вопросы мы обсуждали с компетентными специалистами: Натальей РОМАНЧУК, начальником отдела инвестиционных программ ГПО «Минскстрой», Александром ГОРВАЛЕМ, начальником управления жилищного строительства Минстройархитектуры, Виктором АГЕЕВЫМ, директором Департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк», Юрием САНУКЕВИЧЕМ, начальником планово-экономического отдела, и.о. заместителя генерального директора ОАО «МАПИД», и Николаем ПРОСТОЛУПОВЫМ, директором Агентства недвижимости БелЦТН, председателем совета Белорусской ассоциации «Недвижимость».

Годовой план жилищного строительства уменьшат

«Р»: Александр Витальевич, первый вопрос вам: как отреагировал строительный комплекс страны на девальвацию рубля? Есть ли на данный момент замороженные стройки?

А. Горваль: Если говорить о строительстве жилья для нуждающихся, то оно по-прежнему ведется с высокими темпами, ни одной замороженной стройки нет. Для Минска, правда, характерна проблема отставания развития инфраструктуры, но это связано не с девальвацией, а с тем, что в начале года с опозданием открылось финансирование по объектам. Есть примеры, когда дома построены, но их нельзя ввести в эксплуатацию, потому что нет дорог или не сделано благоустройство. Но до конца года вопросы по инженерно-транспортной инфраструктуре будут решены. Инфляционные ожидания и неясности больше сказались на строительстве коммерческого жилья, которое в первую очередь ориентируется на доллар. Где-то стройки действительно остановились, но это единичные случаи.

«Р»: Удастся ли выполнить задание по вводу 7280 тысяч кв. м жилья по стране?

А. Горваль: Видимо, нет. Сложности стали нарастать из-за увеличения стоимости материалов и инфляционных процессов. За первое полугодие цифры такие: наименьший процент ввода жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минской области — 46 % от задания, в Минске — 61 %, Могилевской — 68 %, Гомельской — 68 %, Витебской — 71 %, Брестской области — 72 %. По республике за полугодие введено 2,65 миллиона кв. м жилья, из них для очередников — 1,7 миллиона кв. м.

Если говорить об общих цифрах, то по республике за полугодие введено 35,3 % от годового задания. Самые низкие показатели у той же группы: Могилевская — 29 %, Минская — 31 %, Гродненская — 34 %, Витебская — 29 %. У Витебской области общий показатель ниже, зато большую долю жилья они отдали нуждающимся.

Но хотел бы подчеркнуть, что темп строительства жилья для очередников соблюдается тот же, что и был до кризисных явлений.

«Р»: Каким будет годовой план в следующем году?

А. Горваль: Около 5,8—6 миллионов кв. м жилья. Из них для нуждающихся — около 3 миллионов кв. м. Ресурсы будут концентрироваться именно на очередниках. Конкретно по Минску: в этом году доведено задание в 1,2 миллиона кв. м, в следующем — около 1 миллиона кв. м.

Частники выставляют любой курс

«Р»: Много ли поступает жалоб от дольщиков на частных застройщиков о необоснованном повышении цены?

А. Горваль: Не скажу, что таких обращений много, но они есть. Но нужно понимать, что частники — это свободный рынок, мы не можем регулировать стоимость метра в тех домах, что они строят не для очередников. Сейчас застройщики, которые ориентируются на доллар, выставляют такой курс, как хотят. Дольщики приносят нам договоры, в которых прописано, что оплата должна быть по курсу Нацбанка, на что застройщики отвечают, что вынуждены покупать валюту на бирже за 8—9 тысяч и исходя из этого делать расчеты. Если мы видим откровенные перегибы и завышения, то вмешиваемся и доказываем, что валютная составляющая стройки всего 15—20 %, остальные материалы наши. Но и они подорожали: цемент — на 25 %, щебень — на 25 %, металл — втрое, электротехнические изделия — в 3—4 раза.

К тому же конечная цена рассчитывается с учетом не только прогнозного индекса, но и статистического. Его изначально посчитали на уровне 12—13 %, а фактически получилось 9—15 % плюс рост индекса стоимости стройматериалов. Именно из-за увеличения цены на стройматериалы и растет стоимость строительства.

Если сравнить второй квартал 2011-го со вторым кварталом 2010-го, то цифры такие: жилые дома крупнопанельного домостроения выросли в цене на 16 %, жилье из кирпича и газосиликатных блоков — почти на 24 %, дома других конструктивных систем (каркасные, монолитные, сборно-монолитные) — на 16 %. Если взять усредненную стоимость всех типов домов, то стоимость строительства жилья типовых потребительских качеств за год повысилась на 20 %.

«Р»: Можно ли хотя бы приблизительно спрогнозировать, в каких пределах будет стоимость квадрата в следующем году?

А. Горваль: Нельзя, потому что неизвестно, какими будут макроэкономические параметры и как они будут меняться. Пока же ставится задача сохранить стоимость квадратного метра в тех домах для нуждающихся, договоры на которые были заключены до 15 мая.

 «Р»: Хватает ли на стройках материалов?

А. Горваль: Есть определенные сложности с цементом и щебнем, но для того и существует местная власть, чтобы контролировать подобные вопросы. На госстройки выделен определенный лимит, и не нужно передавать его по коммерческим стройкам. Что касается цемента, то уже в этом году введут в эксплуатацию два цементных завода, которые с лихвой перекроют все потребности.

«Р»: Есть ли сейчас отток строителей из отрасли и будет ли как-то корректироваться кадровая политика в связи с уменьшением годового плана?

А. Горваль: Отдельные случаи есть, конечно, но на статистике это существенно не отразилось. По поводу уменьшения занятых — это будет зависеть от объемов строительства. На многих крупных объектах сейчас остро чувствуется нехватка людей, поэтому силы будут перераспределены. Кроме того, в следующем году наши строительные бригады будут отправлять на объекты в Россию, Таджикистан, Узбекистан.

«Минскстрой»: «Люди ночуют у нас под окнами…»

«Р»: Ситуация по республике в целом ясна. Давайте теперь послушаем, что происходит в столице. Наталья Владимировна, в каких районах Минска «Минскстрой» в данный момент ведет массовую застройку?

Н. Романчук: Основной застраиваемый район сейчас Масюковщина. Поначалу он включал в себя три крупных микрорайона: 3-й, 4-й и 5-й. Теперь остался только 6-й… Сейчас закладывается новый дом на улице Щорса для граждан, не состоящих на учете нуждающихся. Активно ведется строительство на улице Алибегова, кроме того, в работе находятся два дома в микрорайоне Сухарево. На подходе третий. Дальнейшая перспектива нашей застройки — Смолевичи и Щомыслица.

«Р»: Интересно, как повлияла сложившаяся ситуация на выполнение показателей годового плана?

Н. Романчук: До конца этого года мы планируем завершить строительство и ввести в эксплуатацию один дом на Алибегова и 6 домов в районе Масюковщины. Что до ситуации на рынке, конечно, она наложила свой негативный отпечаток, и от этого никуда не уйдешь… Если с «МАПИДом» все наши обязательства выдерживаются в рамках графика и срывов нет, то со строительными трестами ситуация намного сложнее. Перебои с поставкой цемента лихорадят все строительные площадки столицы в течение двух месяцев, все это не лучшим образом сказывается на выполнении нами ряда обязательств. К сожалению, по некоторым объектам нам, видимо, придется перенести сроки ввода. Сейчас все стараются по максимуму выполнить договорные обязательства, но отставание от графика по отдельным объектам сегодня достигает 20 процентов. Это объективная картина.

«Р»: Интересно, как изменилась с весны цена квадратного метра для нуждающихся и ненуждающихся?

Н. Романчук: Цен на жилье мы пока не меняли. Работаем по тем, что задекларировали в прошлом и начале этого года. То есть стоимость квадратного метра по каркасно-монолитным домам для нуждающихся до настоящего времени была от 3 млн. до 3,2 млн. рублей. По панельным домам в зависимости от серии эта разбежка составляет 2,3—2,5 млн. рублей. Пока мы работаем в этом ценовом графике: цены не повышались ни по одному объекту. Но насколько эту ситуацию получится держать дальше, спрогнозировать пока сложно. Ведь даже если сравнивать стоимость домов, введенных в июле или августе, разница в окончательной цене очень значительна…

«Р»: Наталья Владимировна, правда ли, что сегодня у порога «Минскстроя» выстраиваются очереди на покупку квартир стоимостью 6—7 млн. рублей за метр?

Н. Романчук: В конце августа мы задекларировали два дома. Один — по улице Матусевича стоимостью 6 200 000 рублей за метр для ненуждающихся. Было предложено 36 квартир — к обеду того же дня все они были раскуплены. Люди в буквальном смысле ночевали у нас под окнами… Параллельно продавался дом на Щорса по цене 7 300 000 рублей за метр. Когда я выезжала к вам на круглый стол, свободных квартир почти не осталось.

«МАПИД»: рентабельность может уйти в минус

«Р»: Юрий Николаевич, «МАПИД» привычно ассоциируется у нас с относительно дешевым жильем, которое строится для нуждающихся. Поэтому ваши объемы строительства так интересны очередникам. Какая площадь жилья в квадратных метрах была запланирована на этот год и будет ли план выполнен?

Ю. Санукевич: За последние пять лет мы увеличили объемы ввода жилья в полтора раза: с 416 до 654 тысяч метров квадратных, причем около 80 % жилья строим для нуждающихся. На этот год запланировано ввести 661 тысячу кв. м жилья, но сейчас для обеспечения этого плана нам не хватает финансирования в объеме 70 миллиардов рублей. Тем не менее замороженных объектов нет, везде продолжается работа, а ситуация с финансированием решается Мин-горисполкомом и ГПО «Минскстрой». Думаю, что за счет перераспределения средств план выполним, но стоит вопрос о том, будут ли дома обеспечены внешней инженерной инфраструктурой. Но это уже от нас не зависит.

Что касается 2012-го, то годовая программа до сих пор не утверждена, по нашим подсчетам, объемы строительства могут сократиться приблизительно на 10 %.

«Р»: Какова стоимость квадратного метра жилья для нуждающихся и для ненуждающихся в домах «МАПИДа»? Самые ли это дешевые панельные дома?

Ю. Санукевич: Стоимость квадрата в наших домах значительно ниже, чем в домах других организаций, входящих в состав ГПО «Минскстрой». Это самое дешевое жилье, которое получается таковым за счет налаженной системы индустриального домостроения. Мы внедряем новшества, которые позволяют улучшить конструкцию здания, особенно не увеличивая стоимость квадратного метра.

«Р»: Цена по договорам, заключенным до 15 мая, не менялась. За счет чего «МАПИД» сдерживает рост цены?

Ю. Санукевич: Сейчас перед нами поставлена задача, чтобы стоимость жилья оставалась неизменной, но это ведет к убыточности как нашего предприятия, так и других строительных организаций. Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком. Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика? Ведь те же цементные заводы, например, подняли цены на 50 % и выше.«МАПИД» же сдерживает цену на конечную продукцию, отсюда и убыточность. К примеру, за пять месяцев с начала года наша рентабельность составляла 9,6 %, а за июнь — 0,9 %. В августе уже получены убытки от реализации продукции, работ, услуг. И к концу года, если ситуация не изменится, мы превратимся в убыточное предприятие. Цена сдерживается исключительно за счет своей прибыли и сокращения оборотных средств.

6—7 млн. за квадрат для очередников не будет

«Р»: Но в новых домах, где уже формируются ЖСК, стоимость квадрата вырастет. Какой она будет?

Ю. Санукевич: Сейчас существует три вида индексов, по которым рассчитывается проектно-сметная документация и осуществляется пересчет в текущие цены. Первые — для жилых домов, строительство по которым начато до 15 мая текущего года и подлежащих вводу в 2011 году. Их особенно тщательно сдерживают и не отпускают выше 1,5 % в месяц. Вторая группа индексов — для бюджетных и иных объектов, договоры по которым заключены уже после 15 мая. Разница между ними — около 9 %. И третий вид — для коммерческого строительства, где коэффициент более-менее соответствует действительному положению дел. Но на данный момент большую часть всех договоров — почти 70 % — составляют те, которые были заключены до 15 мая.

Что касается цены в тех домах, которые мы будем строить в следующем году, точно сказать, какой она будет, сейчас нельзя. Например, на этот год Министерство экономики доводило прогнозный индекс инфляции в 13 %, а сейчас он уже составляет, по официальным данным, свыше 41 %.

«Р»: Сейчас для ненуждающихся предлагают квартиры за 7 миллионов рублей за квадратный метр. Может, такая же цена ждет и очередников в следующем году?

Ю. Санукевич: Нет, такой цены не будет. Конечно, стоимость квадратного метра не останется неизменной, но будет расти не такими темпами. В Минске сейчас по направлениям исполкомов жилье получают люди 1984—1986 годов постановки на учет нуждающихся. И, как правило, даже при цене 2,3—2,4 миллиона рублей за квадратный метр они рассчитывают на 5-процентные льготные кредиты. Кроме того, многое, если не все, для очередников будет зависеть от кредитования, а также процентов по этим кредитам. За 6—7 миллионов за квадрат нуждающиеся просто не смогут построиться.

«Р»: Вместе с объемами строительства «МАПИД» увеличил и численность работающих до 9,5 тыс. человек. Будет ли пересматриваться кадровая политика из-за сокращения объемов строительства жилья?

Ю. Санукевич: Искусственно сокращать людей мы не собираемся. Объемы уменьшатся, но перед нами стоит задача обеспечения экспорта строительных услуг, т.е. строительства объектов за пределами Беларуси. Сейчас мы ведем переговоры с представителями Калининграда, Санкт-Петербурга, Смоленска, Подмосковья по вопросам организации строительства объектов в России.

Решение № 101 было на руку частным застройщикам

«Р»: Отмена решения Мингорисполкома № 101 о выдаче льготных кредитов для всех желающих, независимо от времени постановки на учет, породила массу слухов и домыслов. Люди в растерянности и до конца не понимают: все-таки выдаются сейчас льготные кредиты или нет? Виктор Александрович, расставьте, пожалуйста, все точки над «і».

В. Агеев: Льготные кредиты предоставляются, как и раньше, в соответствии с Указом № 185, который регламентирует порядок, основания и условия их выдачи. Единственное, в конце мая — начале июня банк был вынужден временно не заключать договоры с новыми кредитополучателями по спискам на льготное кредитование, утвержденным после 1 июня, за исключением отдельных категорий граждан. Это было связано с корректировкой объемов льготного кредитования, поскольку доведенный правительством годовой объем на тот момент уже был практически исчерпан. После его корректировки с 8 июля мы снова принимаем списки граждан, имеющих право на получение льготного кредита.

В них включаются те, кто по законодательству имеет право на господдержку. Это малообеспеченные, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих времени подачи документов. Сегодня 3 МПБ составляют 2 миллиона 27 тысяч 940 рублей.

Что касается решения Мингорисполкома № 101, то оно позволяло включать в списки льготного кредитования граждан, которые заключили договоры долевого строительства без соблюдения принципа очередности. Причем были случаи, когда ставшие на учет нуждающихся в марте — апреле 2011 года, включались в списки на получение льготного кредита уже в мае. Еще пример: местные органы власти утверждают в списки на получение льготного кредита для строительства дома стоимостью 360 миллионов рублей гражданина 1982 года рождения составом семьи 1 человек. Условно, в соответствии с нормируемым размером, банк выделяет ему льготный кредит на сумму 10 % от общей стоимости дома. Возникает вопрос: а относится ли этот человек к малообеспеченным? Ведь госполитика в области льготного кредитования направлена на поддержку именно их.

В. Простолупов: Это не такой частый случай. Зато решение Мингорисполкома № 101 позволило коммерческим застройщикам 2 года строить очень много жилья для минчан. Разве это плохо?

В. Агеев: Вы правильно сказали, это позволило частным застройщикам с использованием бюджетных средств беспрерывно получать деньги на строительство. Но когда мы говорим о льготных кредитах, не всегда помним, что это социальная поддержка малообеспеченных. Например, частный застройщик устанавливает стоимость квадратного метра в 1100—1300 долларов. При этом дольщику предоставляется льготный кредит в размере, определенном Указом № 185, который будет одинаков как для граждан, строящих жилье у «МАПИДа» или ГПО «Минскстрой», у которых стоимость квадратного метра в аналогичных домах гораздо ниже, чем у частных компаний. Соответственно, малообеспеченные вынуждены одновременно с льготными кредитами обращаться в банк за получением кредитов на условиях, определенных банком.

Для нуждающихся — 27 %, многодетных — 22 %

«Р»: Какие сейчас установлены процентные ставки для нуждающихся и для ненуждающихся?

В. Агеев: Помимо льготных кредитов на строительство и покупку жилья мы выдаем кредиты на общих основаниях. Их предоставляют за счет привлеченных банком ресурсов, в том числе средств граждан. Процентная ставка по кредитам на общих основаниях определяется исходя из стоимости привлеченных ресурсов. Естественно, чтобы заинтересовать население хранить деньги в банке, мы должны поднимать процентные ставки по депозитам, соответственно увеличиваются и ставки по кредитам. Учитывается также изменение ставки рефинансирования. Поэтому сейчас процентная ставка по кредитам на финансирование недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 27 %, для жителей сельской местности — 26 %, для многодетных — 22 %, для ненуждающихся — 33 % годовых.

«Р»: Согласитесь, деньги не дешевые. Много ли сейчас желающих их получить?

В. Агеев: С начала года в целом по республике более 6 тысяч кредитополучателей заключили кредитные договоры на строительство и покупку жилья на общих основаниях. Это на 900 договоров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если говорить о частных застройщиках, например, которые устанавливают стоимость строительства в привязке к доллару, то не секрет, что стоимость квадратного метра в белорусских рублях у них выросла. Очевидно, что людям нужно продолжать строиться, и они приходят к нам за дополнительной суммой.

В. Простолупов: Позвольте уточнить, а за какой период произошел этот рост?

В. Агеев: Рост наблюдается на протяжении всего года, а не только последние месяц-два. Кредиты на финансирование недвижимости всегда востребованы.

В. Простолупов: Да, была такая тенденция, что накануне девальвации люди спешно бросались брать кредиты.

Люди досрочно рассчитываются по валютным кредитам

«Р»: В наиболее сложной ситуации сейчас находятся люди, которые взяли кредиты на покупку квартир в валюте. На каких условиях их сейчас погашают? Можно ли это сделать в рублях?

В. Агеев: Погашение кредитов осуществляется в валюте предоставленного кредита, то есть в долларах США. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, наш банк принял ряд мер, позволяющих снизить финансовую нагрузку на наших кредитополучателей. Прежде всего предоставлена возможность погашать текущий платеж путем безналичной покупки валюты за белорусские рубли. Также мы приняли решение о снижении до 10 % годовых ставок по кредитам в иностранной валюте, выданным под 11—14 %. Одновременно предоставлена возможность увеличить срок пользования кредитом, что позволяет сохранить размер ежемесячного платежа на уровне до изменения курса доллара.

С 15 августа для наших клиентов действует акция: те, кто решил до-срочно погасить всю задолженность по кредиту, уплачивают только проценты за текущий месяц, и обязательства клиента по кредитному договору считаются исполненными в полном объеме. Условно говоря, если кредитополучателю осталось выплатить тысячу долларов, то ему при досрочном погашении, так скажем, «прощается» 500—600 у.е. За первые три дня действия акции досрочно погасили валютные кредиты более 40 человек на сумму 70 тысяч долларов.

«Р»: Были ли прецеденты, когда клиенты обращались в банк с вопросом о продажи квартиры для погашения валютного кредита?

В. Агеев: Нет, таких случаев не было.

«Р»: Очевидно, что в будущем году политика выдачи льготных кредитов исходя из экономической ситуации будет корректироваться. Интересно на этот счет мнение банкиров.

В. Агеев: Думаю, что озвучу мнение, которое не понравится застройщикам: нужно не только пересматривать критерии, по которым будут определяться граждане, имеющие право на льготный кредит, но и уменьшать стоимость квадратного метра.

Если же говорить о поддержке малообеспеченных, то, думаю, настало время принятия комплексных мер, а именно: льготные кредиты предоставлять на строительство жилых помещений по утвержденным Минстройархитектуры типовым проектам, по которым функции единых госзаказчиков по строительству возложены на коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству. А не просто выдать льготный кредит гражданину, который имеет право на получение господдержки, на строительство жилья независимо от стоимости квадратного метра, определенного застройщиком.

«Цены на жилье сильно завышены»

«Р»: Николай Павлович, на резкое подорожание валюты рынок арендного жилья отреагировал существенным понижением цены в долларах. Однако при этом коммерческие застройщики, похоже, не собираются снижать стоимость квадратного метра: она остается прежней, докризисной… Сколько еще, на ваш взгляд, продержится эта тенденция?

Н. Простолупов: Начнем с того, что вопрос не только в стоимости квадратного метра, но и в доступности банковских кредитов. В США, например, процентная ставка колеблется в пределах 2—3 %, в Японии она вообще приближается к нулевой отметке. При этом кредиты выдаются на 40—50 лет. Согласитесь, в такой ситуации не слишком принципиально, сколько стоит дом: 100 тысяч долларов или 150. В Стокгольме, увидев примерно такие же подходы, я не удержался и спросил: а вы не боитесь, что человек не проживет столько и попросту не сможет выплатить всю сумму? Мне уверенно ответили: «Значит, выплатят его дети». — «Хорошо, — говорю, — а если детей нет?» Представители местного банка констатировали: недвижимость дорожает каждый год, поэтому мы не сомневаемся, что свои деньги вернем даже через 20—30 лет. Так что вопрос не в цене, вопрос в ставке. И если в Минске вдруг начнут выдавать кредиты на строительство для всех категорий под 3 процента, поверьте, квартиры стоимостью 1500 долларов за метр будут раскупаться как горячие пирожки.

А что мы видим сегодня в Беларуси? Имеем 30-процентные (и выше) кредиты для ненуждающихся, а это значит, что 100 процентов размера кредита ты отдаешь банку уже за первые 3 года только по процентам. И второй, самый важный, момент — цены на жилье относительно доходов населения сильно завышены.

Вот, посмотрите, мы составили график колебания цен на вторичное жилье и новостройки, начиная с 1995 года. Из него видно, что с прошлого года основная масса застройщиков цен не уменьшила. Поэтому люди и хватают сейчас МАПИДовское жилье по 7 000 000 рублей: это ведь по рыночному курсу меньше 900 долларов. Цена очень привлекательная, но предложение явно отстает от спроса: ведь масштаб жилищной проблемы столицы сегодня измеряется не 30—40 квартирами, а 400—500 тысячами. Ясно, что при таком раскладе ниже 900 долларов стоимость метра уже не опустится. А наш прогноз таков: в долларовом эквиваленте цены на новостройки к новому году упадут на 20—25 процентов, как это было в кризисных 1998—1999 годах. А значит, удержаться на планке свыше 1000 долларов коммерческим застройщикам будет просто нереально.

«Коммерческим застройщикам придется туго…»

«Р»: Многие аналитики еще в марте предрекли рынку строительства жилья в Беларуси крах и полную «заморозку». Но что-то пока не случилось… Как вы считаете, будут ли крупные частные застройщики оставлять столь прибыльный сегмент? И если нет, означает ли это, что последние годы они получали сверхприбыли?

Н. Простолупов: Я очень хорошо помню слова нынешнего министра архитектуры и строительства Анатолия Ничкасова: если строить дом не за 8 месяцев, а за один, его стоимость уменьшится в 3—4 раза. Что и говорить, строительство во все времена, начиная с возведения Вавилонской башни, было доходным бизнесом. И в прибылях с ним может тягаться разве что банковская или страховая сфера. Подчеркну: это постоянный сегмент бизнеса, который приносит гарантированную прибыль. Поэтому я не думаю, что раздуваемый сегодня вопрос о подорожании щебня, песка и т.д. является принципиальным моментом ценообразования квадратного метра жилья. Даже если они и выросли вдвое, то в рублях ведь, а не в долларах. А население рассчитывается со многими застройщиками в рублевом эквиваленте доллара США. Так откуда, спрашивается, рост?

Не хочу никого обидеть, но, похоже, технология строительства, его темпы и производительность труда в последнее время стали сильно отставать от финансовых возможностей граждан нашей страны. В итоге строят долго и с большими затратами ресурсов, по факту это выливается в известные всем цены… Еще год назад никто в столице не брался за возведение новостройки, если прибыль с нее на этапе начала работ не составляла 30 процентов, а где-то и 50. Поэтому, уверен, никто из такого бизнеса уходить не будет, все останутся на своих местах. Другое дело, может произойти некоторое перераспределение площадок между самими застройщиками.

«Р»: Скажите, пожалуйста, по какой формуле сегодня строительные организации рассчитывают курс доллара?

Н. Простолупов: Официальный курс Нацбанка плюс 40—45 процентов. Весной прибавляли 15 процентов, потом 25, теперь 40…

«Р»: Если вам известно, насколько активно сегодня раскупаются квартиры в коммерческих новостройках?

Н. Простолупов: В марте, апреле и мае у застройщиков был золотой период. Они вовремя не успели пересчитать цену метра по новому курсу Нацбанка, население же активно начало снимать депозиты из банков. Поэтому за две недели люди проплатили стройку на 3 месяца вперед. Так что если брать дома, которые в тот момент уже строились, там процентов 70 квартир уже продано. Если говорить о новых проектах застройщиков, сегодня это выглядит уже проблематично. Особенно если мы говорим о 4-комнатных квартирах большого метража. Одно- и двухкомнатные квартиры будут и дальше расходиться достаточно хорошо, даже при условии 100-процентной предоплаты.

«Р»: На ваш взгляд, как аукнется для застройщиков отмена 101-го постановления Мингорисполкома?

Н. Простолупов: Уже аукнулась. Исчезла категория людей, которые строили жилье по 1200—1300 долларов за метр. Коммерческим застройщикам в этой ситуации придется очень туго, если они не пойдут на снижение цен. А для этого им нужно будет выбирать достаточно дешевые проекты, не связанные с большим процентом сноса, большими затратами на инфраструктуру и инженерные сети. Думаю, в сложившейся ситуации имеет смысл предусмотреть дополнительные механизмы государственной поддержки строительного комплекса и граждан.

РЭСПУБЛIКА